拍出最高價(jià)，發(fā)揮最佳值　興隆臺(tái)區(qū)糧家村集體土地實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)線(xiàn)上流轉(zhuǎn)

　　村集體閑置土地如何實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值？日前，興隆臺(tái)區(qū)糧家村的集體土地線(xiàn)上交易的做法引起了關(guān)注，這個(gè)村通過(guò)遼寧省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，將村集體閑置土地在上面競(jìng)拍交易，不僅公開(kāi)透明，而且實(shí)現(xiàn)了價(jià)值最大化，村民對(duì)此拍手稱(chēng)快。
　　糧家村是一個(gè)城鄉(xiāng)接合部的村莊，緊靠城區(qū)，位置優(yōu)越，其閑置的土地、坑塘、院落不僅可以用來(lái)種植水稻、養(yǎng)魚(yú)養(yǎng)蟹，還可以用作料場(chǎng)、垂釣園、民宿等。但是，由于缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這些閑置資產(chǎn)一度沒(méi)有發(fā)揮最大價(jià)值，有的處于閑置狀態(tài)，有的被非法占用或以極低價(jià)格租用，村民對(duì)此意見(jiàn)很大。

　　2021年3月，村兩委換屆后，糧家村成立了股份經(jīng)濟(jì)合作社，合作社成立當(dāng)天，村委會(huì)請(qǐng)來(lái)村里德高望重的老書(shū)記李志家坐鎮(zhèn)，通過(guò)集體評(píng)議，收繳了1600 畝長(zhǎng)期被侵占的集體土地和坑塘。為徹底改變過(guò)去那種亂占用、亂發(fā)包的狀態(tài)，村書(shū)記孫濤提出了將閑置土地進(jìn)行線(xiàn)上流轉(zhuǎn)的想法，并在村民代表大會(huì)上詳細(xì)介紹了土地線(xiàn)上流轉(zhuǎn)、公開(kāi)競(jìng)拍的好處，村民都覺(jué)得這個(gè)辦法好，一致同意把土地拿到線(xiàn)上交易。
　　據(jù)孫濤介紹，這個(gè)線(xiàn)上交易平臺(tái)叫做“遼寧省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”，上面可以交易土地、坑塘、建筑物、商鋪、農(nóng)機(jī)農(nóng)具等村集體閑置資產(chǎn)。這個(gè)平臺(tái)最大的特點(diǎn)是公開(kāi)競(jìng)價(jià)，就是把資產(chǎn)情況及底價(jià)上傳后，有意向的買(mǎi)家可以在規(guī)定時(shí)限內(nèi)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，最后以出價(jià)最高者為最終得主?！斑@種交易形式類(lèi)似拍賣(mài)，它可以通過(guò)市場(chǎng)預(yù)期、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)等方式達(dá)到資產(chǎn)的最大價(jià)值，這種公開(kāi)、透明且實(shí)惠的交易形式很受村民歡迎和認(rèn)可?！睂O濤說(shuō)。
　　糧家村的一處集體資產(chǎn)，72平方米的平房、210立方米冷庫(kù)以及1225平方米農(nóng)村院落，放到交易平臺(tái)后，本村村民孟德偉通過(guò)競(jìng)價(jià)以年租金2.3萬(wàn)元的價(jià)格拿到了一年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。“我原來(lái)在大連做房地產(chǎn)生意，去年回村后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)小院挺好，聽(tīng)說(shuō)可以網(wǎng)上競(jìng)拍，我覺(jué)得挺合理，就去拍了?！泵系聜フf(shuō)，“收益還行，我在這里開(kāi)了民宿和餐飲，冷庫(kù)一部分自用，一部分出租，小院里的農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷(xiāo)，過(guò)來(lái)的游客和朋友對(duì)這兒很認(rèn)可，生態(tài)、綠色、無(wú)污染，而且空氣好，鄉(xiāng)風(fēng)野趣，大家都覺(jué)得新鮮，愿意來(lái)?！?/p>

　　糧家村2022年在平臺(tái)交易土地28宗，553.26畝，交易額22.2018萬(wàn)元。2023年在平臺(tái)交易土地27宗，570.13畝，交易額56.3107萬(wàn)元；冷庫(kù)及小院經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)1處，交易額2.3萬(wàn)元；坑塘120畝，交易額30.21萬(wàn)元。截至目前，糧家村集體資產(chǎn)線(xiàn)上交易額已達(dá)到110多萬(wàn)元。
　　“這里面溢價(jià)最高是那120畝坑塘，標(biāo)注底價(jià)是21.6萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)，最后被本村村民以30.21萬(wàn)元拍走。這種競(jìng)拍方式，真正把閑置資產(chǎn)拍出了最大價(jià)值。”孫濤說(shuō)。（文：田俊，攝：李昕陽(yáng) 區(qū)宣傳事務(wù)服務(wù)中心）